Агентство недвижимости ГОРОДСКОЙ БУЛЬВАР

ГАРАНТИЯ БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

ФСК «Лидер»: новостройки комфорткласса в 10 км от МКАД подорожали на 6-7% за год

24.03.16

ФСК «Лидер»: новостройки комфорткласса в 10 км от МКАД подорожали на 6-7% за год

 

Доля новостроек комфорткласса в 10-километровой зоне Подмосковья составляет по состоянию на начало марта 2016 года 80%, в Новой Москве этот показатель достигает 70%, следует из данных ФСК «Лидер».

Практически весь объем предложения составляют жилые комплексы с квартирами, апартаменты представлены единственным проектом «Отрада-апарт».

Цены на новостройки комфорткласса в 10-километровой зоне Подмосковья и Новой Москве за год выросли, по данным ФСК «Лидер», в среднем на 6-7%, основной причиной роста было увеличение строительной готовности объектов.

«Диапазон цен на первичном рынке ближайшего Подмосковья достаточно широк. С учетом новых проектов, вышедших на рынок в 2015 году, нижняя ценовая планка в сегменте опустилась до 1,6 млн руб., — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. — Максимальные цены отмечаются в проектах на высокой степени готовности. Если речь о последних предложениях в проектах, стартовавших еще до кризиса, это могут быть и 9 млн руб. за однокомнатную квартиру».

В среднем, квадратный метр в новостройках комфорткласса ближайшего Подмосковья сегодня стоит 90-92 тыс. руб., Новой Москвы — 97-100 тыс. руб., отмечается в сообщении. За счет различного рода акций и спецпредложений покупатель в большинстве случаев может рассчитывать на дисконт порядка 5-10% от заявленной стоимости.

В 2015 году в структуре покупателей новостроек комфорткласса сократилась доля частных инвесторов и, соответственно, возросла доля тех, кто покупает квартиру для себя. Если в 2013-2014 гг. объем инвестиционных сделок в масштабах одного проекта оценивался в 25-30%, то сейчас их доля не превышает 10-15%.

С привлечением ипотечных кредитов в 2015 году было реализовано более половины всех проданных квартир, в случае ФСК «Лидер» это 65% сделок, из которых 95% — сделки по программе госсубсидирования ипотеки.

Кризис сказался не только на спросе и ценовой политике застройщиков, но и на параметрах самого продукта.

«В течение 2015 года сложились новые тенденции в наполнении проектов комфорткласса, — рассказывает Григорий Алтухов. — В первую очередь, это рост числа проектов с таким предложением, как квартиры-студии, а также увеличение предложения квартир с отделкой в составе новых ЖК».

В отсутствие глобальных потрясений, существующие тенденции сохранятся в сегменте комфорт-класса и в 2016 году, отмечают в ФСК «Лидер». Темпы ввода новостроек также сохранятся на уровне показателей 2015 года, когда в Москве было сдано 3,87 млн кв. м (из них около 2 млн кв.м. в Новой Москве), а в ближайшем Подмосковье — 7,8 млн кв. м жилья.

 

Последние новости

За год новостройки массового сегмента Москвы подорожали на 3% - «Метриум Групп»...
29.09.17
Спрос на новые апартаменты в Москве в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры – «Инком»...
29.09.17
Ввод жилья в Подмосковье в 2017 году снизится на 1 млн кв. м – власти...
29.09.17
Спрос на элитные новостройки в Москве в третьем квартале вырос на 30% - Contact Real Estate ...
29.09.17
В Москве перестала расти доля новостроек массового сегмента - «Метриум Групп»...
10.08.17